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鹿骨の、実際に売れた値段

国の取引データから、江戸川区鹿骨で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

鹿骨の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

鹿骨の戸建ては、いくらで売れていますか？

鹿骨では、2024年7月〜2026年6月の2年間に中古マンション4件・戸建て13件・土地4件が売れました。戸建ては、多くは約4,100万〜5,900万円です。

鹿骨は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が49.5%、民営の借家が45.0%で、持ち家のほうが多い町です（江戸川区全体の持ち家は44.4%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が50.6%、一戸建てが48.5%です。65歳以上の人の割合は23.3%（江戸川区全体は21.4%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は7,403世帯（前の年より+64世帯）、人口は14,850人です。

鹿骨の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで3m以上5m未満（2階までつかる目安）です。高潮の想定は、深いところで1m以上3m未満です。液状化は、地形から見て「液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で3です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて−4%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

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鹿骨

江戸川区・2024年7月〜2026年6月

戸建て 13件

多くは
約4,100万〜5,900万円

真ん中の値約5,300万円

築年数でみると（真ん中の値）

築10年まで約5,300万7件
築11〜20年2件のみ
築21〜30年2件のみ
築31〜40年売れた例なし
築41年以上売れた例なし

同じ2年間に売れた中古マンション 4件・土地 4件（1㎡あたりの真ん中の値約49万円）

売れた時期	築年数	土地	建物	値段
2025年10〜12月	新築に近い	85㎡	90㎡	5,300万円
2025年10〜12月	築12年	180㎡	165㎡	6,500万円
2025年7〜9月	—	100㎡	125㎡	3,000万円
2025年7〜9月	築17年	70㎡	105㎡	4,600万円
2025年7〜9月	築30年	200㎡	250㎡	9,200万円

鹿骨の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 江戸川区立鹿骨小学校1・4丁目
江戸川区立鹿骨東小学校2・3丁目
江戸川区立松本小学校5・6丁目
中学校区: 江戸川区立鹿骨中学校1〜4丁目
江戸川区立小岩第五中学校5・6丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 第2種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率200%・1・5・6丁目
第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率150%・2〜4丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 31.2万円1㎡あたり・前年から+4%鹿骨4丁目（住宅地）・篠崎駅から1,800m・地価公示令和8年1月1日
32.4万円1㎡あたり・前年から+3.5%鹿骨2丁目（住宅地）・篠崎駅から1,300m・地価公示令和8年1月1日
36.2万円1㎡あたり・前年から+5.2%鹿骨3丁目（商業地）・篠崎駅から1,700m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅町の中心から近い順: 篠崎約1.5km
都営新宿線4万人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 49.5%江戸川区全体は 44.4%
民営の借家 45.0%江戸川区全体は 41.8%
共同住宅 50.6%江戸川区全体は 69.6%
一戸建て 48.5%江戸川区全体は 29.6%
65歳以上 23.3%江戸川区全体は 21.4%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 7,403世帯前の年より+64世帯
14,850人前の年より−29人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: ほぼ横ばい2025年から2050年へ −4.4%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~23%~~
2050年~~29%~~
65歳以上の割合は 23%→29%、子どもは 10.7%→10.9%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

鹿骨の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）江戸川区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 3m以上5m未満1・3〜6丁目・2階までつかる目安
0.5m以上3m未満2丁目・1階がつかる目安
中川・利根川・江戸川・荒川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 1m以上3m未満
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 液状化しやすい地形：三角州・海岸低地・2・6丁目
液状化しやすい地形：自然堤防・1・3〜5丁目
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 1建物倒壊 2・火災 2
2丁目総合 2建物倒壊 2・火災 2
3丁目総合 2建物倒壊 3・火災 2
4丁目総合 2建物倒壊 3・火災 2
5丁目総合 2建物倒壊 3・火災 3
6丁目総合 3建物倒壊 3・火災 2
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 篠崎公園1・3〜6丁目
江戸川スポーツランド周辺一帯2丁目
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。
避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印: 1鹿骨東小地震・約350m
2鹿骨松本小地震・約400m
3鹿骨中地震・約600m
4小岩五中地震・約650m
5篠崎五小地震・約800m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

江戸川区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

江戸川区のエリアのご案内（主な街と駅）

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。江戸川区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）