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江戸川の、実際に売れた値段

国の取引データから、江戸川区江戸川で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

江戸川の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

江戸川の戸建ては、いくらで売れていますか？

2024年7月〜2026年6月の2年間に江戸川で売れたのは、中古マンション20件・戸建て24件・土地12件です。中古マンションは、築年数では築21〜30年、広さでは70〜90㎡がいちばん多く売れています。戸建ては、多くは約4,830万〜6,200万円です。江戸川区全体より約16%低い値段です（中古マンション・70㎡に直した真ん中の値）。

江戸川のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、西瑞江より約10%低く、春江町より約5%低く、一之江より約22%低く、南篠崎町より約19%低い値段です。近くの4町とあわせた中では、いちばん低い町です。

町	真ん中の値70㎡に直すと	件数
江戸川	約3,880万円	20件
西瑞江	約4,310万円	17件
春江町	約4,100万円	20件
一之江	約4,990万円	25件
南篠崎町	約4,800万円	52件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

江戸川は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が54.2%、民営の借家が34.1%で、持ち家のほうが多い町です（江戸川区全体の持ち家は44.4%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が49.1%、一戸建てが49.1%です。65歳以上の人の割合は26.0%（江戸川区全体は21.4%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は11,940世帯（前の年より+125世帯）、人口は23,622人です。

江戸川の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで3m以上5m未満（2階までつかる目安）です。高潮の想定は、深いところで3m以上5m未満です。液状化は、地形から見て「液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で4です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて−7%（減る）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

お住まいの位置を聞く（無料査定）

江戸川

江戸川区・2024年7月〜2026年6月

戸建て 24件

多くは
約4,830万〜6,200万円

真ん中の値約5,300万円

築年数でみると（真ん中の値）

築10年まで約5,400万19件
築11〜20年2件のみ
築21〜30年1件のみ
築31〜40年売れた例なし
築41年以上1件のみ

同じ2年間に売れた中古マンション 20件（70㎡に直すと多くは約3,550万〜4,070万円）・土地 12件（1㎡あたり多くは約29万〜40万円）

売れた時期	築年数	土地	建物	値段
2026年4〜6月	新築に近い	105㎡	100㎡	6,400万円
2026年1〜3月	新築に近い	60㎡	75㎡	4,600万円
2026年1〜3月	築12年	70㎡	95㎡	4,900万円
2026年1〜3月	築5年	55㎡	65㎡	3,700万円
2026年1〜3月	新築に近い	65㎡	80㎡	4,600万円

江戸川の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 江戸川区立瑞江小学校3・4丁目
江戸川区立江戸川小学校1丁目
江戸川区立下鎌田東小学校2丁目
江戸川区立二之江小学校5丁目
江戸川区立二之江第二小学校6丁目
中学校区: 江戸川区立瑞江中学校3〜5丁目
江戸川区立瑞江第三中学校1・2丁目
江戸川区立二之江中学校6丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 第1種住居地域建ぺい率60%・容積率200%・3・4・6丁目
第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率200%・1・2丁目
第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率150%・5丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 36万円1㎡あたり・前年から+5.3%江戸川3丁目（住宅地）・一之江駅から840m・地価公示令和8年1月1日
38.9万円1㎡あたり・前年から+6.6%江戸川6丁目（住宅地）・一之江駅から1,200m・地価公示令和8年1月1日
40.4万円1㎡あたり・前年から+5.5%江戸川2丁目（住宅地）・瑞江駅から800m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅町の中心から近い順: 一之江約950m
都営新宿線4.3万人
瑞江約1.3km
都営新宿線5.5万人
南行徳約1.4km
東京メトロ東西線5.1万人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 54.2%江戸川区全体は 44.4%
民営の借家 34.1%江戸川区全体は 41.8%
共同住宅 49.1%江戸川区全体は 69.6%
一戸建て 49.1%江戸川区全体は 29.6%
65歳以上 26.0%江戸川区全体は 21.4%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 11,940世帯前の年より+125世帯
23,622人前の年より−50人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: 減る見込み2025年から2050年へ −7.0%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~25%~~
2050年~~30%~~
65歳以上の割合は 25%→30%、子どもは 10.4%→10.8%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

江戸川の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）江戸川区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 3m以上5m未満1〜3丁目・2階までつかる目安
0.5m以上3m未満5・6丁目・1階がつかる目安
0.5m未満4丁目・床下くらいまでの目安
中川・利根川・江戸川・荒川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 3m以上5m未満1・2・5・6丁目
1m以上3m未満3・4丁目
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 液状化しやすい地形：三角州・海岸低地・1・2・4・5丁目
やや液状化しやすい地形：砂州・砂礫州・3・6丁目
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 4建物倒壊 4・火災 5
2丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
3丁目総合 3建物倒壊 3・火災 2
4丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
5丁目総合 3建物倒壊 3・火災 4
6丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 江戸川スポーツランド周辺一帯1丁目
江戸川清掃工場一帯2〜4丁目
都立葛西工業高校・西瑞江住宅一帯5・6丁目
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。
避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印: 1広尾防災公園高潮・地震・津波・内水氾濫・約350m
2瑞江小地震・約550m
3瑞江中地震・約650m
4新井小学校洪水・高潮・地震・津波・内水氾濫・約850m
5南行徳小学校洪水・高潮・地震・津波・内水氾濫・約950m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

江戸川区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

江戸川区のエリアのご案内（主な街と駅）

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。江戸川区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）