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大杉の、実際に売れた値段

国の取引データから、江戸川区大杉で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

大杉の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

大杉の戸建ては、いくらで売れていますか？

大杉では、2024年7月〜2026年6月の2年間に中古マンション3件・戸建て12件・土地2件が売れました。戸建ては、多くは約4,030万〜5,450万円です。

大杉は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が65.1%、民営の借家が30.6%で、持ち家のほうが多い町です（江戸川区全体の持ち家は44.4%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が35.3%、一戸建てが64.1%です。65歳以上の人の割合は23.1%（江戸川区全体は21.4%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は5,049世帯（前の年より+20世帯）、人口は10,736人です。

大杉の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで0.5m以上3m未満（1階がつかる目安）です。高潮の想定は、深いところで1m以上3m未満です。液状化は、地形から見て「液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がどの丁目も3です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて−2%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

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大杉

江戸川区・2024年7月〜2026年6月

戸建て 12件

多くは
約4,030万〜5,450万円

真ん中の値約4,650万円

築年数でみると（真ん中の値）

築10年まで約5,100万6件
築11〜20年2件のみ
築21〜30年売れた例なし
築31〜40年1件のみ
築41年以上2件のみ

同じ2年間に売れた中古マンション 3件・土地 2件（1㎡あたりの真ん中の値約33万円）

売れた時期	築年数	土地	建物	値段
2026年4〜6月	新築に近い	120㎡	100㎡	6,700万円
2026年4〜6月	築19年	90㎡	100㎡	3,500万円
2026年4〜6月	新築に近い	85㎡	100㎡	5,900万円
2025年10〜12月	築37年	50㎡	55㎡	1,600万円
2025年7〜9月	築59年	850㎡	135㎡	1億8,000万円

大杉の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 江戸川区立大杉第二小学校
中学校区: 江戸川区立松江第四中学校1〜3丁目
江戸川区立鹿本中学校4丁目
江戸川区立松江第三中学校5丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率150%・2〜5丁目
第1種住居地域建ぺい率60%・容積率200%・1丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 37.1万円1㎡あたり・前年から+5.4%大杉4丁目（商業地）・一之江駅から2,400m・地価公示令和8年1月1日
32.1万円1㎡あたり・前年から+3.9%大杉2丁目（住宅地）・一之江駅から2,400m・地価調査令和8年7月1日
29.5万円1㎡あたり・前年から+3.1%大杉4丁目（住宅地）・篠崎駅から2,300m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅: 町の中心から1.5km以内に駅がありません。最寄りの駅やバスの便は、お気軽にお尋ねください。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 65.1%江戸川区全体は 44.4%
民営の借家 30.6%江戸川区全体は 41.8%
共同住宅 35.3%江戸川区全体は 69.6%
一戸建て 64.1%江戸川区全体は 29.6%
65歳以上 23.1%江戸川区全体は 21.4%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 5,049世帯前の年より+20世帯
10,736人前の年より−53人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: ほぼ横ばい2025年から2050年へ −2.1%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~23%~~
2050年~~28%~~
65歳以上の割合は 23%→28%、子どもは 11.3%→11.7%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

大杉の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）江戸川区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 0.5m以上3m未満1階がつかる目安
中川・荒川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 1m以上3m未満
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 液状化しやすい地形：三角州・海岸低地・2・5丁目
液状化しやすい地形：自然堤防・1・3・4丁目
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 3建物倒壊 3・火災 4
2丁目総合 3建物倒壊 3・火災 4
3丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
4丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
5丁目総合 3建物倒壊 4・火災 4
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 都立江戸川高校一帯
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。
避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印: 1大杉二小地震・約150m
2都立城東職業能力開発センター江戸川校地震・約450m
3大杉小地震・約600m
4大杉東小地震・約700m
5鹿骨松本小地震・約750m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

江戸川区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

江戸川区のエリアのご案内（主な街と駅）

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。江戸川区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）