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一之江の、実際に売れた値段

国の取引データから、江戸川区一之江で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

一之江は、こんな町です

都営新宿線の一之江駅を使う町です。住居地域が中心で、マンションと戸建てが並ぶ住宅地です。マンションのほかに土地の取引も多めです。

一之江の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

一之江の中古マンションは、いくらで売れていますか？

2024年7月〜2026年6月の2年間に一之江で売れたのは、中古マンション25件・戸建て3件・土地10件です。中古マンションは、築年数では築21〜30年、広さでは70〜90㎡がいちばん多く売れています。70㎡に直すと、多くは約4,290万〜5,840万円（真ん中の値約4,990万円）です。江戸川区全体より約8%高い値段です（中古マンション・70㎡に直した真ん中の値）。

一之江のマンションの値段は、上がっていますか？

直近の1年は、上がっています。中古マンションの1㎡あたりの真ん中の値は、前の1年（2024年7月〜2025年6月）の約69万円（12件）から、直近の1年（2025年7月〜2026年6月）は約74万円（13件）に、+6%でした。同じくらべ方で、江戸川区全体は+13%です。築年数や広さをまぜた数字なので、売れた建物の違いでも動きます。

一之江のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、春江町より約22%高く、西瑞江より約16%高く、西一之江の約1.8倍で、松江より約19%高い値段です。近くの4町とあわせた中では、いちばん高い町です。

町	真ん中の値70㎡に直すと	件数
一之江	約4,990万円	25件
春江町	約4,100万円	20件
西瑞江	約4,310万円	17件
西一之江	約2,800万円	13件
松江	約4,200万円	73件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

一之江は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が46.0%、民営の借家が47.4%で、借家のほうが多い町です（江戸川区全体の持ち家は44.4%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が63.1%、一戸建てが36.0%です。65歳以上の人の割合は19.2%（江戸川区全体は21.4%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は10,815世帯（前の年より+192世帯）、人口は20,973人です。

一之江の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで3m以上5m未満（2階までつかる目安）です。高潮の想定は、深いところで3m以上5m未満です。液状化は、地形から見て「非常に液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で3です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて−2%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

お住まいの位置を聞く（無料査定）

一之江

江戸川区・2024年7月〜2026年6月

中古マンション 25件（70㎡に直すと）

多くは
約4,290万〜5,840万円

真ん中の値約4,990万円（55㎡以上の23件から）
1㎡あたりの真ん中の値約74万円（25件）

江戸川区全体とくらべると

一之江

江戸川区

築年数でみると（真ん中の値・70㎡に直すと）

築10年まで約6,200万5件
築11〜20年約5,090万8件
築21〜30年約4,290万10件
築31〜40年売れた例なし
築41年以上売れた例なし

同じ2年間に売れた戸建て 3件・土地 10件（1㎡あたり多くは約48万〜62万円）

最近売れた中古マンション

売れた時期	築年数	広さ	間取り	値段
2026年1〜3月	築6年	80㎡	3LDK	7,300万円
2026年1〜3月	築22年	65㎡	1LDK+S	4,600万円
2026年1〜3月	築12年	75㎡	3LDK	6,200万円
2026年1〜3月	築29年	95㎡	4LDK	5,500万円
2025年10〜12月	築21年	75㎡	3LDK	5,900万円

新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。

上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。

一之江の物件を査定する

査定の前に売ったときの手取りを計算する売却の流れと必要書類

一之江の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 江戸川区立一之江小学校2〜5丁目
江戸川区立一之江第二小学校6〜8丁目
江戸川区立大杉東小学校1丁目
中学校区: 江戸川区立松江第五中学校2〜7丁目
江戸川区立松江第四中学校1丁目
江戸川区立二之江中学校8丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 第1種中高層住居専用地域建ぺい率50%・容積率100%・1・2丁目
第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率150%・3・5丁目
第1種住居地域建ぺい率60%・容積率200%・4・7丁目
第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率200%・6丁目
第1種住居地域建ぺい率60%・容積率300%・8丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 48.1万円1㎡あたり・前年から+7.1%一之江7丁目（住宅地）・一之江駅から350m・地価公示令和8年1月1日
36.3万円1㎡あたり・前年から+4.3%一之江2丁目（住宅地）・一之江駅から1,000m・地価公示令和8年1月1日
58.2万円1㎡あたり・前年から+7.4%一之江3丁目（商業地）・一之江駅から110m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅町の中心から近い順: 一之江約550m
都営新宿線4.3万人
瑞江約1.4km
都営新宿線5.5万人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 46.0%江戸川区全体は 44.4%
民営の借家 47.4%江戸川区全体は 41.8%
共同住宅 63.1%江戸川区全体は 69.6%
一戸建て 36.0%江戸川区全体は 29.6%
65歳以上 19.2%江戸川区全体は 21.4%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 10,815世帯前の年より+192世帯
20,973人前の年より+79人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: ほぼ横ばい2025年から2050年へ −2.4%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~21%~~
2050年~~30%~~
65歳以上の割合は 21%→30%、子どもは 11.3%→10.7%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

一之江の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）江戸川区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 3m以上5m未満7丁目・2階までつかる目安
0.5m以上3m未満1〜6・8丁目・1階がつかる目安
中川・荒川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 3m以上5m未満2・4・6・7丁目
1m以上3m未満1・3・5・8丁目
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 非常に液状化しやすい地形：砂州・砂丘間低地・3丁目
液状化しやすい地形：三角州・海岸低地・1・2・6・8丁目
液状化しやすい地形：自然堤防・5丁目
やや液状化しやすい地形：砂州・砂礫州・4・7丁目
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
2丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
3丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
4丁目総合 3建物倒壊 4・火災 4
5丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
6丁目総合 2建物倒壊 3・火災 2
7丁目総合 2建物倒壊 3・火災 3
8丁目総合 2建物倒壊 3・火災 2
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 都立葛西工業高校・西瑞江住宅一帯
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。
避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印: 1松江五中地震・約450m
2松江六中地震・約700m
3西一之江小地震・約750m
4瑞江小地震・約750m
5都立葛西工科高校地震・約850m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

江戸川区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

江戸川区のエリアのご案内（主な街と駅）

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。江戸川区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）

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