町の値段の、数字の出し方
町のページの値段や情報は、どれも国や東京都が出しているデータから、当社が同じ決まりで計算しています。どんな取引を使い、どう比べているのかを、ここにまとめました。
値段の帯ができるまで
「多くは 約6,230万〜8,520万円」という帯は、次の順でつくっています。
国のデータを集める
国土交通省の不動産情報ライブラリから、12区の直近2年分の取引を集めます。
実際の取引のアンケート（取引価格）と、不動産会社が登録した成約の値段（成約価格）の両方。新しい3か月分が出るたびに、自動で入れ替えます。事情のある取引をのぞく
親族や会社どうしの売買など、ふつうの値段と違う事情のある取引は使いません。
両方のデータに載っている同じ取引は1件に。戸建ては住まいだけ（事務所・店舗のビルは入れません）。くらべられる形にそろえる
中古マンションは70㎡に直した値段、戸建ては総額、土地は1㎡あたりで見ます。
広さの違うお部屋どうしを、同じものさしでくらべるためです（下の「マンションは70㎡に直します」）。帯と真ん中の値にする
安い順に並べ、真ん中の半分を帯に、ちょうど真ん中を「真ん中の値」にします。
平均ではなく真ん中を使うのは、とても高い1件・安い1件に引っぱられないためです。
帯の読み方
千住の中古マンション（55㎡以上の36件、70㎡に直した値段）の例です。
- 帯
- 売れた値段の、真ん中の半分。この町で「多くは」この幅で売れています。
- 真ん中の値
- 安い順に並べて、ちょうど真ん中の1件。平均より、ふつうの値段に近く出ます。
- 帯の外
- 4件に1件は帯より安く、4件に1件は帯より高く売れています。
マンションは70㎡に直します
広いお部屋ほど総額は高くなるので、1㎡あたりの値段に70㎡をかけて、同じ広さでくらべます。
売れたお部屋60㎡・4,800万円
→1㎡あたり80万円
× 70㎡ →70㎡に直すと5,600万円
55㎡より小さいお部屋は、1㎡あたりが高く出やすいため、帯には入れていません（件数と「1㎡あたりの真ん中の値」には入れています）。
件数が少ない町は
少ない件数で帯を出すと、たまたまの1件で大きく動いてしまいます。
10件以上 帯と真ん中の値を出します。
5件以上 築年数ごとの真ん中の値と、1件ずつの表を出します。
5件より少ない 件数だけ。1件ずつの表は、ご近所の方にどのお宅か分かりやすいため出しません。
この数字では、分からないこと
帯は町全体の目安です。同じ町・同じ築年数でも、次のことで値段は大きく変わります。
- 築年数
- 階・向き・日当たり
- 駅からの道のり
- 管理の状態・修繕の積み立て
- リフォームの有無
- 土地の形・道路との接し方
お住まいが帯のどのあたりになるかは、実際の条件を見てお伝えします。
無料査定を申し込む町のページのデータ
町のページに出している情報の、もとのデータと時点です。
| 売れた値段 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格情報・成約価格情報）直近2年分。3か月ごとに自動で入れ替え | 2024年7月〜2026年6月 |
|---|---|---|
| 学校区 | 国土数値情報 小学校区・中学校区国のデータと違っていた町は、区の資料で確かめて直しています | 令和5年度 |
| 用途地域 | 都市計画決定GISデータ 用途地域 | 令和7年度 |
| 土地の値段 | 地価公示（国）・都道府県地価調査（東京都） | 毎年1月1日・7月1日 |
| 駅 | 国土数値情報 駅別乗降客数1日に乗り降りした人の数。会社ごとに数え方が違うため足し合わせません | 2024年度 |
| 住まいと年齢 | 総務省統計局 令和2年国勢調査 小地域集計（e-Stat）持ち家・民営の借家・共同住宅・一戸建ては住宅に住む世帯のうちの割合、65歳以上は年齢の分かる人のうちの割合。丁目をまとめた町の数字で、ほかの地域と合算されている町と100世帯未満の町は出しません | 2020年 |
| 世帯数と人口 | 東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）丁目を合わせた数。前の年とくらべます | 2026年1月1日 |
| 人口の見込み | 国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口丁目の地点から300m以内の区画を合わせた目安 | 令和2年国勢調査もと |
| 区の人口の見込み | 東京都総務局 東京都区市町村別人口の予測区のページ。2045年まで5年ごと | 令和5年3月公表 |
| 洪水・高潮・津波 | 国土数値情報 浸水想定区域、重ねるハザードマップ想定しうる最大規模の見込み | 取得した時点の最新 |
| 液状化 | 国土交通省都市局 地形区分に基づく液状化の発生傾向図 | 取得した時点の最新 |
| 地震の地域危険度 | 東京都都市整備局 地震に関する地域危険度測定調査丁目ごとの5段階の相対評価（5がいちばん高い）。特定の地震を想定したものではなく、全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定してくらべたもの。町の中に丁目がいくつかあるときは丁目ごとに出します。おおむね5年ごとに見直し | 第9回（令和4年9月公表） |
| 避難場所 | 国土地理院 指定緊急避難場所／東京都「震災時火災における避難場所等の指定」 | 東京都は第9回（令和4年） |
| 町の位置 | 国土交通省 位置参照情報（大字・町丁目）丁目ごとの代表の地点で見ています | 取得した時点の最新 |
このページの計算は、国や東京都のデータをもとに株式会社エムズ住宅流通が行ったもので、国や東京都が出している数字そのものではありません。