西小岩の、実際に売れた値段

西小岩の、学校・土地・駅・人口

小学校区

• 江戸川区立西小岩小学校1〜4丁目
• 江戸川区立北小岩小学校5丁目

中学校区

• 江戸川区立小岩第四中学校

学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。

用途地域

• 第1種住居地域建ぺい率60%・容積率300%・1・3〜5丁目
• 第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率150%・2丁目

丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。

土地の値段公示地価など

• 49.3万円1㎡あたり・前年から+6.5%西小岩4丁目（住宅地）・小岩駅から630m・地価公示 令和8年1月1日
• 200万円1㎡あたり・前年から+11.1%西小岩1丁目（商業地）・小岩駅から80m・地価公示 令和8年1月1日
• 108万円1㎡あたり・前年から+13.4%西小岩1丁目（商業地）・小岩駅から400m・地価調査 令和8年7月1日

国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。

駅町の中心から近い順

小岩約450m

• JR総武線12万人

京成小岩約850m

• 京成本線1.8万人

1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。

住まいと年齢2020年の国勢調査

• 持ち家 41.9%江戸川区全体は 44.4%
• 民営の借家 51.4%江戸川区全体は 41.8%
• 共同住宅 74.8%江戸川区全体は 69.6%
• 一戸建て 24.4%江戸川区全体は 29.6%
• 65歳以上 23.1%江戸川区全体は 21.4%

持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。

世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳

• 12,011世帯前の年より+166世帯
• 20,193人前の年より+104人

町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。

人口の見込み国の将来推計

減る見込み2025年から2050年へ −8.1%

子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上

2025年24%

2050年31%

65歳以上の割合は 24%→31%、子どもは 9.7%→9.4%。

丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。