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西葛西の、実際に売れた値段

国の取引データから、江戸川区西葛西で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

西葛西は、こんな町です

東京メトロ東西線の西葛西駅がある町です。駅前の6丁目は商業地域、ほかは住居地域を中心にマンションが多く並び、築40年を超えるマンションの取引も多い町です。

西葛西の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

西葛西の中古マンションは、いくらで売れていますか？

2024年7月〜2026年6月の2年間に西葛西で売れたのは、中古マンション254件・戸建て4件・土地10件です。中古マンションは、築年数では築41年以上、広さでは70〜90㎡がいちばん多く売れています。70㎡に直すと、多くは約3,940万〜6,350万円（真ん中の値約4,950万円）です。江戸川区全体より約7%高い値段です（中古マンション・70㎡に直した真ん中の値）。

西葛西のマンションの値段は、上がっていますか？

直近の1年は、下がっています。中古マンションの1㎡あたりの真ん中の値は、前の1年（2024年7月〜2025年6月）の約73万円（131件）から、直近の1年（2025年7月〜2026年6月）は約68万円（123件）に、−7%でした。同じくらべ方で、江戸川区全体は+13%です。築年数や広さをまぜた数字なので、売れた建物の違いでも動きます。

西葛西のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、清新町より約28%高く、中葛西より約11%高く、北葛西より約11%高く、船堀より約16%低い値段です。

町	真ん中の値70㎡に直すと	件数
西葛西	約4,950万円	254件
清新町	約3,870万円	60件
中葛西	約4,440万円	166件
北葛西	約4,440万円	40件
船堀	約5,880万円	120件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

西葛西は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が36.1%、民営の借家が42.9%で、借家のほうが多い町です（江戸川区全体の持ち家は44.4%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が93.7%、一戸建てが6.1%です。65歳以上の人の割合は17.7%（江戸川区全体は21.4%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は24,275世帯（前の年より+229世帯）、人口は46,369人です。

西葛西の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで3m以上5m未満（2階までつかる目安）です。高潮の想定は、深いところで3m以上5m未満です。液状化は、地形から見て「液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で3です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて+3%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

お住まいの位置を聞く（無料査定）

西葛西

江戸川区・2024年7月〜2026年6月

中古マンション 254件（70㎡に直すと）

多くは
約3,940万〜6,350万円

真ん中の値約4,950万円（55㎡以上の245件から）
1㎡あたりの真ん中の値約70万円（254件）

江戸川区全体とくらべると

西葛西

江戸川区

築年数でみると（真ん中の値・70㎡に直すと）

築10年まで約6,790万61件
築11〜20年約5,790万36件
築21〜30年約5,170万38件
築31〜40年約3,850万21件
築41年以上約3,880万88件

同じ2年間に売れた戸建て 4件・土地 10件（1㎡あたり多くは約59万〜79万円）

最近売れた中古マンション

売れた時期	築年数	広さ	間取り	値段
2026年4〜6月	築24年	70㎡	3LDK	4,600万円
2026年4〜6月	築40年	65㎡	—	3,900万円
2026年4〜6月	築41年	65㎡	—	3,400万円
2026年4〜6月	築7年	70㎡	3LDK	7,700万円
2026年4〜6月	築22年	75㎡	3LDK	5,200万円

新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。

上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。

西葛西の物件を査定する

査定の前に売ったときの手取りを計算する売却の流れと必要書類

西葛西の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 江戸川区立西葛西小学校3・5丁目
江戸川区立第七葛西小学校6・7丁目
江戸川区立第五葛西小学校1丁目
江戸川区立清新第一小学校2丁目
江戸川区立第六葛西小学校4丁目
江戸川区立新田小学校8丁目
中学校区: 江戸川区立西葛西中学校1・3〜5丁目
江戸川区立葛西第三中学校6〜8丁目
江戸川区立清新第一中学校2丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 第1種住居地域建ぺい率60%・容積率300%・2・3・5・7丁目
第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率150%・1丁目
準工業地域建ぺい率60%・容積率300%・4丁目
商業地域建ぺい率80%・容積率500%・6丁目
第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率200%・8丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 227万円1㎡あたり・前年から+8.6%西葛西6丁目（商業地）・西葛西駅から0m・地価調査令和8年7月1日
64.8万円1㎡あたり・前年から+8.5%西葛西3丁目（住宅地）・西葛西駅から400m・地価調査令和8年7月1日
63.5万円1㎡あたり・前年から+8.4%西葛西3丁目（住宅地）・西葛西駅から580m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅町の中心から近い順: 西葛西約100m
東京メトロ東西線9.7万人
葛西約1.3km
東京メトロ東西線9.9万人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 36.1%江戸川区全体は 44.4%
民営の借家 42.9%江戸川区全体は 41.8%
共同住宅 93.7%江戸川区全体は 69.6%
一戸建て 6.1%江戸川区全体は 29.6%
65歳以上 17.7%江戸川区全体は 21.4%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 24,275世帯前の年より+229世帯
46,369人前の年より+108人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: ほぼ横ばい2025年から2050年へ +3.0%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~18%~~
2050年~~28%~~
65歳以上の割合は 18%→28%、子どもは 12.8%→11.1%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

西葛西の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）江戸川区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 3m以上5m未満1〜4・6丁目・2階までつかる目安
0.5m以上3m未満5・7・8丁目・1階がつかる目安
中川・荒川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 3m以上5m未満1〜7丁目
1m以上3m未満8丁目
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 液状化しやすい地形：干拓地
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 3建物倒壊 3・火災 3
2丁目総合 1建物倒壊 2・火災 1
3丁目総合 1建物倒壊 2・火災 1
4丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
5丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
6丁目総合 1建物倒壊 2・火災 1
7丁目総合 2建物倒壊 2・火災 2
8丁目総合 1建物倒壊 2・火災 2
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 行船公園・宇喜田住宅一帯1丁目
地区内残留地区（西葛西地区）2〜5丁目・燃え広がりにくく、遠くへ逃げなくてよい地区
江戸川南部一帯6〜8丁目
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。
避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印: 1西葛西小地震・約350m
2西葛西中地震・約400m
3七葛西小地震・約600m
4清新一小地震・約650m
5清新一中地震・約650m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

江戸川区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

江戸川区のエリアのご案内（主な街と駅）

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。江戸川区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）

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