西瑞江の、実際に売れた値段

西瑞江の、学校・土地・駅・人口

小学校区

• 江戸川区立瑞江小学校3丁目
• 江戸川区立一之江第二小学校4丁目
• 江戸川区立二之江第二小学校5丁目

中学校区

• 江戸川区立二之江中学校4・5丁目
• 江戸川区立瑞江中学校3丁目

学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。

用途地域

• 第1種中高層住居専用地域建ぺい率50%・容積率100%・3丁目
• 第1種住居地域建ぺい率60%・容積率200%・4丁目
• 準工業地域建ぺい率60%・容積率400%・5丁目

丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。

土地の値段公示地価など

• 36.9万円1㎡あたり・前年から+5.1%西瑞江3丁目（住宅地）・一之江駅から780m・地価調査 令和8年7月1日
• 38.2万円1㎡あたり・前年から+5.8%西瑞江5丁目（住宅地）・一之江駅から830m・地価公示 令和8年1月1日

国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。

駅町の中心から近い順

一之江約350m

• 都営新宿線4.3万人

1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。

住まいと年齢2020年の国勢調査

• 持ち家 48.1%江戸川区全体は 44.4%
• 民営の借家 40.1%江戸川区全体は 41.8%
• 共同住宅 54.7%江戸川区全体は 69.6%
• 一戸建て 43.8%江戸川区全体は 29.6%
• 65歳以上 23.5%江戸川区全体は 21.4%

持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。

世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳

• 7,978世帯前の年より+158世帯
• 15,008人前の年より+59人

町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。

人口の見込み国の将来推計

ほぼ横ばい2025年から2050年へ −2.5%

子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上

2025年22%

2050年29%

65歳以上の割合は 22%→29%、子どもは 11.4%→11.0%。

丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。