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西大泉の、実際に売れた値段

国の取引データから、練馬区西大泉で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

西大泉の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

西大泉の戸建ては、いくらで売れていますか？

2024年7月〜2026年6月の2年間に西大泉で売れたのは、中古マンション15件・戸建て64件・土地16件です。中古マンションは、築年数では築21〜30年、広さでは70〜90㎡がいちばん多く売れています。戸建ては、多くは約4,200万〜6,000万円です。練馬区全体より約30%低い値段です（中古マンション・70㎡に直した真ん中の値）。

西大泉のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、南大泉より約13%低く、大泉学園町より約24%高く、東大泉より約41%低く、石神井台より約17%低い値段です。

町	真ん中の値70㎡に直すと	件数
西大泉	約3,750万円	15件
南大泉	約4,290万円	27件
大泉学園町	約3,040万円	37件
東大泉	約6,390万円	106件
石神井台	約4,500万円	75件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

西大泉は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が64.9%、民営の借家が31.2%で、持ち家のほうが多い町です（練馬区全体の持ち家は44.7%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が32.1%、一戸建てが65.1%です。65歳以上の人の割合は24.5%（練馬区全体は22.0%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は10,260世帯（前の年より+158世帯）、人口は22,026人です。

西大泉の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで0.5m未満（床下くらいまでの目安）です。液状化は、地形から見て「液状化しにくい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で3です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて−1%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

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西大泉

練馬区・2024年7月〜2026年6月

戸建て 64件

多くは
約4,200万〜6,000万円

真ん中の値約5,200万円

築年数でみると（真ん中の値）

築10年まで約5,700万45件
築11〜20年2件のみ
築21〜30年2件のみ
築31〜40年約1,700万5件
築41年以上約2,200万6件

同じ2年間に売れた中古マンション 15件（70㎡に直すと多くは約2,940万〜4,430万円）・土地 16件（1㎡あたり多くは約33万〜39万円）

売れた時期	築年数	土地	建物	値段
2026年4〜6月	新築に近い	110㎡	105㎡	7,900万円
2026年1〜3月	新築に近い	110㎡	100㎡	5,800万円
2026年1〜3月	新築に近い	110㎡	105㎡	8,800万円
2026年1〜3月	築41年	60㎡	80㎡	2,700万円
2026年1〜3月	新築に近い	80㎡	65㎡	3,900万円

西大泉の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 練馬区立大泉第四小学校1・2・5丁目
練馬区立大泉西小学校4・6丁目
練馬区立大泉第三小学校3丁目
中学校区: 練馬区立大泉西中学校3〜6丁目
練馬区立大泉中学校1・2丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 第1種低層住居専用地域建ぺい率50%・容積率100%・1・3・5・6丁目
第1種住居地域建ぺい率60%・容積率300%・2丁目
第1種低層住居専用地域建ぺい率60%・容積率150%・4丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 28.9万円1㎡あたり・前年から+3.6%西大泉2丁目（住宅地）・保谷駅から1,500m・地価公示令和8年1月1日
29.9万円1㎡あたり・前年から+3.5%西大泉5丁目（住宅地）・保谷駅から1,400m・地価調査令和8年7月1日
26.5万円1㎡あたり・前年から+3.1%西大泉4丁目（住宅地）・大泉学園駅から2,100m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅町の中心から近い順: 保谷約1.3km
西武池袋線5.7万人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 64.9%練馬区全体は 44.7%
民営の借家 31.2%練馬区全体は 45.1%
共同住宅 32.1%練馬区全体は 67.1%
一戸建て 65.1%練馬区全体は 31.5%
65歳以上 24.5%練馬区全体は 22.0%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 10,260世帯前の年より+158世帯
22,026人前の年より+163人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: ほぼ横ばい2025年から2050年へ −1.3%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~25%~~
2050年~~27%~~
65歳以上の割合は 25%→27%、子どもは 11.2%→12.2%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

西大泉の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所

点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）練馬区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 0.5m未満1丁目・床下くらいまでの目安
想定なし2〜6丁目
石神井川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 想定なし
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 液状化しにくい地形：ローム台地
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 2建物倒壊 2・火災 3
2丁目総合 2建物倒壊 2・火災 2
3丁目総合 2建物倒壊 2・火災 2
4丁目総合 2建物倒壊 2・火災 2
5丁目総合 3建物倒壊 2・火災 3
6丁目総合 3建物倒壊 2・火災 3
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 大泉中央公園一帯
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。
避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印: 1西大泉地区区民館洪水・内水氾濫・約200m
2大泉第四小学校地震・大きな火事・約350m
3西大泉敬老館洪水・内水氾濫・約450m
4大泉西中学校洪水・地震・大きな火事・内水氾濫・約550m
5大泉第三小学校洪水・地震・大きな火事・内水氾濫・約700m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

練馬区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。練馬区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）