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石神井台の、実際に売れた値段

国の取引データから、練馬区石神井台で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

石神井台の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

石神井台の中古マンションは、いくらで売れていますか？

国の取引データでは、2024年7月〜2026年6月に石神井台で中古マンション75件・戸建て56件・土地30件が売れています。中古マンションは、築年数では築10年まで、広さでは70〜90㎡がいちばん多く売れています。70㎡に直すと、多くは約3,890万〜6,110万円（真ん中の値約4,500万円）です。練馬区全体より約16%低い値段です（中古マンション・70㎡に直した真ん中の値）。

石神井台のマンションの値段は、上がっていますか？

直近の1年は、下がっています。中古マンションの1㎡あたりの真ん中の値は、前の1年（2024年7月〜2025年6月）の約76万円（34件）から、直近の1年（2025年7月〜2026年6月）は約65万円（41件）に、−14%でした。同じくらべ方で、練馬区全体は+0%です。築年数や広さをまぜた数字なので、売れた建物の違いでも動きます。

石神井台のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、上石神井より約20%低く、関町東より約20%低く、東大泉より約30%低く、関町北より約9%低い値段です。近くの4町とあわせた中では、いちばん低い町です。

町	真ん中の値70㎡に直すと	件数
石神井台	約4,500万円	75件
上石神井	約5,600万円	94件
関町東	約5,620万円	24件
東大泉	約6,390万円	106件
関町北	約4,920万円	159件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

石神井台は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が51.9%、民営の借家が36.0%で、持ち家のほうが多い町です（練馬区全体の持ち家は44.7%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が58.6%、一戸建てが39.7%です。65歳以上の人の割合は23.4%（練馬区全体は22.0%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は15,297世帯（前の年より+186世帯）、人口は30,777人です。

石神井台の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで0.5m未満（床下くらいまでの目安）です。液状化は、地形から見て「やや液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で3です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて−1%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

お住まいの位置を聞く（無料査定）

石神井台

練馬区・2024年7月〜2026年6月

中古マンション 75件（70㎡に直すと）

多くは
約3,890万〜6,110万円

真ん中の値約4,500万円（55㎡以上の63件から）
1㎡あたりの真ん中の値約67万円（75件）

練馬区全体とくらべると

石神井台

練馬区

築年数でみると（真ん中の値・70㎡に直すと）

築10年まで約6,410万22件
築11〜20年約4,570万7件
築21〜30年約4,250万12件
築31〜40年約3,850万11件
築41年以上約3,450万11件

同じ2年間に売れた戸建て 56件（多くは約5,700万〜7,500万円）・土地 30件（1㎡あたり多くは約38万〜55万円）

最近売れた中古マンション

売れた時期	築年数	広さ	間取り	値段
2026年4〜6月	築32年	55㎡	—	3,300万円
2026年4〜6月	築32年	55㎡	—	2,800万円
2026年4〜6月	築31年	60㎡	3LDK	5,000万円
2026年4〜6月	築5年	30㎡	1K	2,700万円
2026年4〜6月	築22年	75㎡	3LDK	5,300万円

新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。

上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。

石神井台の物件を査定する

査定の前に売ったときの手取りを計算する売却の流れと必要書類

石神井台の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 練馬区立石神井台小学校4・5・7・8丁目
練馬区立上石神井北小学校2・3・6丁目
練馬区立石神井小学校1丁目
中学校区: 練馬区立石神井中学校1〜3・6丁目
練馬区立関中学校4・5・7・8丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 第1種低層住居専用地域建ぺい率50%・容積率100%・1・3〜8丁目
第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率200%・2丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 41.9万円1㎡あたり・前年から+5.3%石神井台4丁目（住宅地）・上石神井駅から1,100m・地価公示令和8年1月1日
39.9万円1㎡あたり・前年から+5%石神井台6丁目（住宅地）・大泉学園駅から1,300m・地価調査令和8年7月1日
41.4万円1㎡あたり・前年から+5.1%石神井台2丁目（住宅地）・上石神井駅から1,200m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅町の中心から近い順: 上石神井約1.2km
西武新宿線4.2万人
武蔵関約1.4km
西武新宿線2.9万人
大泉学園約1.4km
西武池袋線8万人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 51.9%練馬区全体は 44.7%
民営の借家 36.0%練馬区全体は 45.1%
共同住宅 58.6%練馬区全体は 67.1%
一戸建て 39.7%練馬区全体は 31.5%
65歳以上 23.4%練馬区全体は 22.0%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 15,297世帯前の年より+186世帯
30,777人前の年より+108人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: ほぼ横ばい2025年から2050年へ −1.3%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~24%~~
2050年~~26%~~
65歳以上の割合は 24%→26%、子どもは 11.0%→11.4%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

石神井台の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）練馬区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 0.5m未満5・6・8丁目・床下くらいまでの目安
想定なし1〜4・7丁目
石神井川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 想定なし
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: やや液状化しやすい地形：谷底低地（傾斜＜1/100）・7丁目
液状化しにくい地形：ローム台地・1〜6・8丁目
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
2丁目総合 3建物倒壊 2・火災 4
3丁目総合 2建物倒壊 1・火災 2
4丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
5丁目総合 2建物倒壊 2・火災 3
6丁目総合 2建物倒壊 2・火災 2
7丁目総合 2建物倒壊 2・火災 2
8丁目総合 2建物倒壊 2・火災 3
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 石神井公園一帯1〜3丁目
上石神井アパート一帯4〜8丁目
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。
避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印: 1上石神井北小学校洪水・地震・大きな火事・内水氾濫・約150m
2石神井台敬老館洪水・内水氾濫・約250m
3石神井台みどり地域集会所洪水・内水氾濫・約450m
4石神井台小学校洪水・地震・大きな火事・内水氾濫・約550m
5上石神井中学校洪水・地震・大きな火事・内水氾濫・約900m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

練馬区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。練馬区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）

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