練馬区
三原台の、実際に売れた値段
国の取引データから、練馬区三原台で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。
三原台の値段のまとめ
2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります
三原台の戸建ては、いくらで売れていますか？
三原台では、2024年7月〜2026年6月の2年間に中古マンション8件・戸建て12件・土地6件が売れました。戸建ては、多くは約5,080万〜6,630万円です。
三原台は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？
2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が59.7%、民営の借家が37.3%で、持ち家のほうが多い町です（練馬区全体の持ち家は44.7%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が46.0%、一戸建てが51.9%です。65歳以上の人の割合は21.3%（練馬区全体は22.0%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は4,447世帯（前の年より+107世帯）、人口は9,509人です。
三原台の災害の想定と、これからの人口は？
川があふれたときの洪水の想定はありません。液状化は、地形から見て「液状化しにくい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で3です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて−2%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。
この値段は、築年数で分けていません
- 売れた時期
- 2024年7月〜2026年6月の2年間
- 築年数
- 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です
同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。
お住まいの位置を聞く（無料査定）戸建て 12件
多くは
約5,080万〜6,630万円
真ん中の値 約5,700万円
築年数でみると（真ん中の値）
- 築10年まで約6,600万7件
- 築11〜20年2件のみ
- 築21〜30年1件のみ
- 築31〜40年売れた例なし
- 築41年以上2件のみ
同じ2年間に売れた中古マンション 8件・土地 6件（1㎡あたりの真ん中の値 約50万円）
最近売れた戸建て
| 売れた時期 | 築年数 | 土地 | 建物 | 値段 |
|---|
| 2026年1〜3月 | 築24年 | 140㎡ | 110㎡ | 5,100万円 |
| 2025年10〜12月 | 新築に近い | 115㎡ | 105㎡ | 6,700万円 |
| 2025年7〜9月 | 新築に近い | 100㎡ | 100㎡ | 6,600万円 |
| 2025年7〜9月 | 新築に近い | 125㎡ | 100㎡ | 7,100万円 |
| 2025年7〜9月 | 築1年 | 90㎡ | 85㎡ | 5,800万円 |
新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。
上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。
三原台の物件を査定する査定の前に売ったときの手取りを計算する売却の流れと必要書類
三原台の、学校・土地・駅・人口
- 中学校区
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域建ぺい率50%・容積率100%・1・3丁目
- 第1種低層住居専用地域建ぺい率60%・容積率150%・2丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
- 土地の値段公示地価など
- 40.2万円1㎡あたり・前年から+5%三原台1丁目（住宅地）・石神井公園駅から970m・地価公示 令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
- 駅町の中心から近い順
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
- 住まいと年齢2020年の国勢調査
- 持ち家 59.7%練馬区全体は 44.7%
- 民営の借家 37.3%練馬区全体は 45.1%
- 共同住宅 46.0%練馬区全体は 67.1%
- 一戸建て 51.9%練馬区全体は 31.5%
- 65歳以上 21.3%練馬区全体は 22.0%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
- 世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳
- 4,447世帯前の年より+107世帯
- 9,509人前の年より+157人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
- 人口の見込み国の将来推計
ほぼ横ばい2025年から2050年へ −1.6%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年24%
2050年26%
65歳以上の割合は 24%→26%、子どもは 11.1%→11.5%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。
三原台の、災害の想定
国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。
洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所
点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）↗練馬区のハザードマップ（区のページ）↗
- 液状化地形から見た傾向
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
- 地震の地域危険度東京都・5段階
- 1丁目 総合 3建物倒壊 2・火災 4
- 2丁目 総合 1建物倒壊 1・火災 3
- 3丁目 総合 2建物倒壊 2・火災 3
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
- 大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。
- 避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印
- 1泉新小学校洪水・地震・大きな火事・内水氾濫・約200m
- 2三原台中学校洪水・地震・大きな火事・内水氾濫・約300m
- 3三原台地域集会所洪水・内水氾濫・約350m
- 4三原台敬老館洪水・内水氾濫・約450m
- 5橋戸小学校洪水・地震・大きな火事・内水氾濫・約550m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局 地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院 指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。
練馬区のほかの町
町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。練馬区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）
