巣鴨の、実際に売れた値段

巣鴨の、学校・土地・駅・人口

小学校区

• 豊島区立仰高小学校1〜3丁目
• 豊島区立清和小学校4丁目
• 豊島区立朝日小学校5丁目

中学校区

• 豊島区立駒込中学校1〜3丁目
• 豊島区立巣鴨北中学校4・5丁目

学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。

用途地域

• 商業地域建ぺい率80%・容積率500%・1・2丁目
• 近隣商業地域建ぺい率80%・容積率400%・3・4丁目
• 第1種住居地域建ぺい率80%・容積率300%・5丁目

丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。

土地の値段公示地価など

• 177万円1㎡あたり・前年から+14.2%巣鴨3丁目（商業地）・巣鴨駅から500m・地価調査 令和8年7月1日
• 134万円1㎡あたり・前年から+16.5%巣鴨2丁目（商業地）・巣鴨駅から210m・地価公示 令和8年1月1日
• 120万円1㎡あたり・前年から+13.2%巣鴨1丁目（住宅地）・巣鴨駅から290m・地価調査 令和8年7月1日

国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。

駅町の中心から近い順

巣鴨約350m

• JR山手線13.4万人
• 都営三田線5.4万人

庚申塚約700m

• 都電荒川線2,450人

大塚駅前約750m

• 都電荒川線7,990人

1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。

住まいと年齢2020年の国勢調査

• 持ち家 30.3%豊島区全体は 32.2%
• 民営の借家 62.2%豊島区全体は 57.9%
• 共同住宅 83.2%豊島区全体は 79.9%
• 一戸建て 16.3%豊島区全体は 19.4%
• 65歳以上 20.7%豊島区全体は 19.8%

持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。

世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳

• 12,375世帯前の年より+47世帯
• 19,503人前の年より+35人

町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。

人口の見込み国の将来推計

増える見込み2025年から2050年へ +8.6%

子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上

2025年20%

2050年22%

65歳以上の割合は 20%→22%、子どもは 9.0%→8.7%。

丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。