南大塚の、実際に売れた値段

南大塚の、学校・土地・駅・人口

小学校区

• 豊島区立巣鴨小学校1・2丁目
• 豊島区立朋有小学校3丁目

中学校区

• 豊島区立西巣鴨中学校

学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。

用途地域

• 第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率300%・1丁目
• 第2種住居地域建ぺい率60%・容積率400%・2丁目
• 第1種住居地域建ぺい率60%・容積率400%・3丁目

丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。

土地の値段公示地価など

• 300万円1㎡あたり・前年から+17.2%南大塚2丁目（商業地）・大塚駅から150m・地価公示 令和8年1月1日
• 126万円1㎡あたり・前年から+15.6%南大塚3丁目（商業地）・大塚駅から150m・地価公示 令和8年1月1日
• 100万円1㎡あたり・前年から+11.2%南大塚1丁目（住宅地）・新大塚駅から750m・地価公示 令和8年1月1日

国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。

駅町の中心から近い順

新大塚約300m

• 東京メトロ丸ノ内線2.6万人

大塚駅前約400m

• 都電荒川線7,990人

大塚約550m

• JR山手線10.9万人

1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。

住まいと年齢2020年の国勢調査

• 持ち家 27.9%豊島区全体は 32.2%
• 民営の借家 58.9%豊島区全体は 57.9%
• 共同住宅 84.9%豊島区全体は 79.9%
• 一戸建て 14.3%豊島区全体は 19.4%
• 65歳以上 19.9%豊島区全体は 19.8%

持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。

人口の見込み国の将来推計

ほぼ横ばい2025年から2050年へ +4.5%

子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上

2025年19%

2050年23%

65歳以上の割合は 19%→23%、子どもは 8.4%→8.3%。

丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。