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南千住の、実際に売れた値段

国の取引データから、荒川区南千住で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

南千住は、こんな町です

JR常磐線・日比谷線・つくばエクスプレスの南千住駅がある町です。隅田川沿いの8丁目（汐入）には大きなマンションが並び、ほかの丁目は準工業地域を中心に、戸建てや土地の取引も多くあります。

南千住の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

南千住の中古マンションは、いくらで売れていますか？

南千住では、2024年7月〜2026年6月の2年間に中古マンション301件・戸建て18件・土地25件が売れました。中古マンションは、築年数では築11〜20年、広さでは50〜70㎡がいちばん多く売れています。70㎡に直すと、多くは約4,900万〜7,000万円（真ん中の値約5,750万円）です。荒川区全体とくらべると、ほぼ同じ値段です。

南千住のマンションの値段は、上がっていますか？

直近の1年は、上がっています。中古マンションの1㎡あたりの真ん中の値は、前の1年（2024年7月〜2025年6月）の約80万円（135件）から、直近の1年（2025年7月〜2026年6月）は約87万円（166件）に、+8%でした。同じくらべ方で、荒川区全体は+15%です。築年数や広さをまぜた数字なので、売れた建物の違いでも動きます。

南千住のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、千住橋戸町（足立区）より約13%低く、三ノ輪（台東区）とほぼ同じで、清川（台東区）とほぼ同じで、千住河原町（足立区）とほぼ同じ値段です。

町	真ん中の値70㎡に直すと	件数
南千住	約5,750万円	301件
千住橋戸町（足立区）	約6,590万円	66件
三ノ輪（台東区）	約5,700万円	54件
清川（台東区）	約5,980万円	51件
千住河原町（足立区）	約5,660万円	41件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

南千住は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が51.8%、民営の借家が27.0%で、持ち家のほうが多い町です（荒川区全体の持ち家は49.8%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が80.9%、一戸建てが18.1%です。65歳以上の人の割合は21.4%（荒川区全体は23.3%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は24,104世帯（前の年より+135世帯）、人口は47,397人です。

南千住の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで3m以上5m未満（2階までつかる目安）です。高潮の想定は、深いところで0.3m未満です。液状化は、地形から見て「液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で5です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて+11%（増える）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

お住まいの位置を聞く（無料査定）

南千住

荒川区・2024年7月〜2026年6月

中古マンション 301件（70㎡に直すと）

多くは
約4,900万〜7,000万円

真ん中の値約5,750万円（55㎡以上の232件から）
1㎡あたりの真ん中の値約83万円（301件）

荒川区全体とくらべると

南千住

荒川区

築年数でみると（真ん中の値・70㎡に直すと）

築10年まで約7,470万37件
築11〜20年約6,160万93件
築21〜30年約5,390万32件
築31〜40年約4,550万48件
築41年以上約4,300万19件

同じ2年間に売れた戸建て 18件（多くは約1,900万〜5,580万円）・土地 25件（1㎡あたり多くは約43万〜80万円）

最近売れた中古マンション

売れた時期	築年数	広さ	間取り	値段
2026年4〜6月	築15年	70㎡	—	5,800万円
2026年4〜6月	築48年	60㎡	2LDK	5,200万円
2026年4〜6月	築37年	20㎡	1K	1,800万円
2026年4〜6月	築34年	80㎡	3LDK	4,600万円
2026年4〜6月	築32年	65㎡	2LDK	4,100万円

新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。

上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。

南千住の物件を査定する

査定の前に売ったときの手取りを計算する売却の流れと必要書類

南千住の、学校・土地・駅・人口

用途地域: 準工業地域建ぺい率80%・容積率300%・1・5〜7丁目
準工業地域建ぺい率60%・容積率300%・2丁目
工業地域建ぺい率60%・容積率200%・3丁目
準工業地域建ぺい率60%・容積率200%・4丁目
第2種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率300%・8丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 60.5万円1㎡あたり・前年から+10%南千住7丁目（住宅地）・南千住駅から200m・地価公示令和8年1月1日
132万円1㎡あたり・前年から+17.9%南千住5丁目（商業地）・南千住駅から150m・地価調査令和8年7月1日
119万円1㎡あたり・前年から+17.8%南千住5丁目（商業地）・三ノ輪駅から350m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅町の中心から近い順: 南千住約50m
JR常磐線3.4万人
東京メトロ日比谷線3.3万人
つくばエクスプレス1.3万人
三ノ輪橋約750m
都電荒川線3,266人
千住大橋約900m
京成本線1.7万人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 51.8%荒川区全体は 49.8%
民営の借家 27.0%荒川区全体は 38.8%
共同住宅 80.9%荒川区全体は 72.7%
一戸建て 18.1%荒川区全体は 26.3%
65歳以上 21.4%荒川区全体は 23.3%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 24,104世帯前の年より+135世帯
47,397人前の年より+54人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: 増える見込み2025年から2050年へ +10.8%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~22%~~
2050年~~27%~~
65歳以上の割合は 22%→27%、子どもは 11.6%→11.0%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

南千住の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）荒川区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 3m以上5m未満1〜5・7・8丁目・2階までつかる目安
0.5m以上3m未満6丁目・1階がつかる目安
荒川・隅田川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 0.3m未満1・2丁目
0.3m以上0.5m未満7丁目
想定なし3〜6・8丁目
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 液状化しやすい地形：三角州・海岸低地・2〜4・6〜8丁目
やや液状化しやすい地形：砂州・砂礫州・1・5丁目
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 5建物倒壊 5・火災 5
2丁目総合 2建物倒壊 4・火災 3
3丁目総合 2建物倒壊 3・火災 2
4丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
5丁目総合 5建物倒壊 5・火災 5
6丁目総合 3建物倒壊 4・火災 4
7丁目総合 3建物倒壊 4・火災 4
8丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 荒川工業高校一帯1・6丁目
都立汐入公園一帯2・3・5・7丁目
地区内残留地区（南千住地区）4・8丁目・燃え広がりにくく、遠くへ逃げなくてよい地区
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。
避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印: 1南千住駅前ふれあい館洪水・高潮・内水氾濫・約150m
2第三瑞光小学校洪水・高潮・内水氾濫・約150m
3南千住第二中学校洪水・高潮・内水氾濫・約200m
4第二瑞光小学校洪水・高潮・内水氾濫・約450m
5汐入ふれあい館洪水・高潮・内水氾濫・約700m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

荒川区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

荒川区のエリアのご案内（主な街と駅）

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。荒川区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）

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