梅田の、実際に売れた値段

梅田の、学校・土地・駅・人口

小学校区

• 足立区立梅島第二小学校1・3・4・6丁目
• 足立区立梅島小学校2・7丁目
• 足立区立亀田小学校5・8丁目

中学校区

• 足立区立第九中学校2・4〜8丁目
• 足立区立第四中学校1・3丁目

学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。

用途地域

• 工業地域建ぺい率60%・容積率200%・3〜5丁目
• 準工業地域建ぺい率80%・容積率200%・6・8丁目
• 準工業地域建ぺい率80%・容積率300%・1丁目
• 近隣商業地域建ぺい率80%・容積率400%・2丁目
• 第1種住居地域建ぺい率80%・容積率300%・7丁目

丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。

土地の値段公示地価など

• 38.2万円1㎡あたり・前年から+5.5%梅田7丁目（住宅地）・梅島駅から800m・地価調査 令和8年7月1日
• 79.6万円1㎡あたり・前年から+6%梅田7丁目（商業地）・梅島駅から150m・地価調査 令和8年7月1日

国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。

駅町の中心から近い順

梅島約750m

• 東武スカイツリーライン3.5万人

五反野約1.0km

• 東武スカイツリーライン3.7万人

西新井約1.4km

• 東武スカイツリーライン大師線を含む6.3万人

1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。

住まいと年齢2020年の国勢調査

• 持ち家 61.1%足立区全体は 47.2%
• 民営の借家 32.9%足立区全体は 36.8%
• 共同住宅 69.1%足立区全体は 68.2%
• 一戸建て 30.7%足立区全体は 31.3%
• 65歳以上 23.9%足立区全体は 25.4%

持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。

世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳

• 14,142世帯前の年より+431世帯
• 25,798人前の年より+301人

町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。

人口の見込み国の将来推計

ほぼ横ばい2025年から2050年へ +2.7%

子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上

2025年25%

2050年32%

65歳以上の割合は 25%→32%、子どもは 10.2%→9.3%。

丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。