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鳥越は、こんな町です
大江戸線・つくばエクスプレスの新御徒町駅、浅草橋駅、蔵前駅のどれも歩いて使える町です。町のすべてが商業地域で、マンションのほかに土地の取引もあります。
2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります
鳥越では、2024年7月〜2026年6月の2年間に中古マンション27件・戸建て2件・土地6件が売れました。中古マンションは、広さでは30㎡未満がいちばん多く売れています。
直近の1年は、上がっています。中古マンションの1㎡あたりの真ん中の値は、前の1年（2024年7月〜2025年6月）の約118万円（10件）から、直近の1年（2025年7月〜2026年6月）は約128万円（17件）に、+8%でした。同じくらべ方で、台東区全体は+6%です。築年数や広さをまぜた数字なので、売れた建物の違いでも動きます。
2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が48.0%、民営の借家が43.3%で、持ち家のほうが多い町です（台東区全体の持ち家は45.3%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が73.9%、一戸建てが25.5%です。65歳以上の人の割合は18.4%（台東区全体は22.7%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は2,225世帯（前の年より−19世帯）、人口は3,508人です。
川があふれたときの洪水の想定は、深いところで0.5m以上3m未満（1階がつかる目安）です。液状化は、地形から見て「液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で4です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて+14%（増える）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。
この値段は、築年数で分けていません
同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。
台東区・2024年7月〜2026年6月
中古マンション 27件（70㎡に直すと）
件数が少ないため、帯は出していません。売れた例をご覧ください。
同じ2年間に売れた戸建て 2件・土地 6件（1㎡あたりの真ん中の値 約214万円）
| 売れた時期 | 築年数 | 広さ | 間取り | 値段 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年4〜6月 | 築17年 | 25㎡ | 1K | 2,900万円 |
| 2026年4〜6月 | 築17年 | 25㎡ | — | 3,200万円 |
| 2026年4〜6月 | 築5年 | 55㎡ | 2LDK | 1億円 |
| 2026年4〜6月 | 築5年 | 55㎡ | 1LDK+S | 1億1,000万円 |
| 2026年4〜6月 | 築3年 | 50㎡ | 2LDK | 8,600万円 |
新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。
上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。
鳥越の物件を査定する学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
新御徒町約450m
浅草橋約550m
蔵前約650m
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
増える見込み2025年から2050年へ +14.1%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
65歳以上の割合は 18%→29%、子どもは 9.7%→7.5%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。
国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。
洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所
地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）台東区のハザードマップ（区のページ）
隅田川・荒川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局 地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院 指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。
町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。台東区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）
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