下谷の、実際に売れた値段

下谷の、学校・土地・駅・人口

小学校区

• 台東区立金曾木小学校2・3丁目
• 台東区立大正小学校1丁目

中学校区

• 台東区立柏葉中学校2・3丁目
• 台東区立忍岡中学校1丁目

学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。

用途地域

• 商業地域建ぺい率80%・容積率400%・2・3丁目
• 商業地域建ぺい率80%・容積率500%・1丁目

丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。

土地の値段公示地価など

• 203万円1㎡あたり・前年から+19.4%下谷1丁目（商業地）・入谷駅から230m・地価調査 令和8年7月1日
• 128万円1㎡あたり・前年から+16.4%下谷3丁目（商業地）・三ノ輪駅から480m・地価調査 令和8年7月1日

国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。

駅町の中心から近い順

入谷約200m

• 東京メトロ日比谷線3.8万人

鶯谷約550m

• JR東北線4.9万人

三ノ輪約900m

• 東京メトロ日比谷線4.7万人

1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。

住まいと年齢2020年の国勢調査

• 持ち家 54.1%台東区全体は 45.3%
• 民営の借家 35.0%台東区全体は 45.0%
• 共同住宅 84.1%台東区全体は 78.5%
• 一戸建て 15.3%台東区全体は 20.7%
• 65歳以上 21.4%台東区全体は 22.7%

持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。

世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳

• 4,951世帯前の年より+115世帯
• 7,793人前の年より+103人

町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。

人口の見込み国の将来推計

増える見込み2025年から2050年へ +16.0%

子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上

2025年20%

2050年28%

65歳以上の割合は 20%→28%、子どもは 9.3%→8.6%。

丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。