森下の、実際に売れた値段

森下の、学校・土地・駅・人口

小学校区

• 江東区立深川小学校2〜5丁目
• 江東区立八名川小学校1丁目

中学校区

• 江東区立深川第一中学校2〜5丁目
• 江東区立深川第二中学校1丁目

学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。

用途地域

• 準工業地域建ぺい率60%・容積率300%・1・3・4丁目
• 商業地域建ぺい率80%・容積率500%・2丁目
• 近隣商業地域建ぺい率80%・容積率300%・5丁目

丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。

土地の値段公示地価など

• 107万円1㎡あたり・前年から+14.3%森下3丁目（商業地）・菊川駅から230m・地価公示 令和8年1月1日

国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。

駅町の中心から近い順

菊川約400m

• 都営新宿線2.5万人

森下約400m

• 都営新宿線12号線大江戸線を含む7.4万人

清澄白河約500m

• 東京メトロ半蔵門線5.9万人
• 都営大江戸線2.2万人

1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。

住まいと年齢2020年の国勢調査

• 持ち家 34.7%江東区全体は 47.3%
• 民営の借家 55.3%江東区全体は 29.9%
• 共同住宅 81.4%江東区全体は 87.4%
• 一戸建て 18.2%江東区全体は 12.4%
• 65歳以上 20.5%江東区全体は 21.2%

持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。

世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳

• 7,308世帯前の年より+105世帯
• 11,168人前の年より+103人

町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。

人口の見込み国の将来推計

増える見込み2025年から2050年へ +6.9%

子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上

2025年18%

2050年28%

65歳以上の割合は 18%→28%、子どもは 11.3%→9.7%。

丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。