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新砂の、実際に売れた値段

国の取引データから、江東区新砂で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

新砂の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

新砂の中古マンションは、いくらで売れていますか？

国の取引データでは、2024年7月〜2026年6月に新砂で中古マンション52件が売れています。中古マンションは、築年数では築11〜20年、広さでは70〜90㎡がいちばん多く売れています。70㎡に直すと、多くは約6,690万〜8,400万円（真ん中の値約7,610万円）です。江東区全体とくらべると、ほぼ同じ値段です。

新砂のマンションの値段は、上がっていますか？

直近の1年は、上がっています。中古マンションの1㎡あたりの真ん中の値は、前の1年（2024年7月〜2025年6月）の約98万円（29件）から、直近の1年（2025年7月〜2026年6月）は約120万円（23件）に、+22%でした。同じくらべ方で、江東区全体は+12%です。築年数や広さをまぜた数字なので、売れた建物の違いでも動きます。

新砂のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、南砂の約1.5倍で、潮見より約19%高く、東陽より約23%高く、枝川より約25%高い値段です。近くの4町とあわせた中では、いちばん高い町です。

町	真ん中の値70㎡に直すと	件数
新砂	約7,610万円	52件
南砂	約5,020万円	318件
潮見	約6,390万円	65件
東陽	約6,160万円	313件
枝川	約6,100万円	100件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

新砂は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が76.5%、民営の借家が3.9%で、持ち家のほうが多い町です（江東区全体の持ち家は47.3%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が100.0%、一戸建てが0.0%です。65歳以上の人の割合は12.4%（江東区全体は21.2%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は2,456世帯（前の年より+15世帯）、人口は5,612人です。

新砂の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定はありません。高潮の想定は、深いところで1m以上3m未満です。液状化は、地形から見て「非常に液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がどの丁目も1です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて+11%（増える）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

お住まいの位置を聞く（無料査定）

新砂

江東区・2024年7月〜2026年6月

中古マンション 52件（70㎡に直すと）

多くは
約6,690万〜8,400万円

真ん中の値約7,610万円（55㎡以上の52件から）
1㎡あたりの真ん中の値約109万円（52件）

江東区全体とくらべると

新砂

江東区

築年数でみると（真ん中の値・70㎡に直すと）

築10年まで売れた例なし
築11〜20年約7,380万38件
築21〜30年約8,350万14件
築31〜40年売れた例なし
築41年以上売れた例なし

最近売れた中古マンション

売れた時期	築年数	広さ	間取り	値段
2026年4〜6月	築21年	85㎡	3LDK	8,500万円
2026年4〜6月	築21年	55㎡	2LDK	7,300万円
2026年4〜6月	築21年	85㎡	3LDK	1億1,000万円
2026年4〜6月	築23年	70㎡	3LDK	8,000万円
2026年1〜3月	築21年	55㎡	2LDK	8,000万円

新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。

上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。

新砂の物件を査定する

査定の前に売ったときの手取りを計算する売却の流れと必要書類

新砂の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 江東区立南砂小学校1・2丁目
江東区立第三砂町小学校3丁目
中学校区: 江東区立第二南砂中学校1・2丁目
江東区立第三砂町中学校3丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 工業専用地域建ぺい率60%・容積率200%
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
駅町の中心から近い順: 南砂町約850m
東京メトロ東西線6万人
潮見約1.0km
JR京葉線3.1万人
東陽町約1.4km
東京メトロ東西線11.5万人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 76.5%江東区全体は 47.3%
民営の借家 3.9%江東区全体は 29.9%
共同住宅 100.0%江東区全体は 87.4%
一戸建て 0.0%江東区全体は 12.4%
65歳以上 12.4%江東区全体は 21.2%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 2,456世帯前の年より+15世帯
5,612人前の年より+1人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: 増える見込み2025年から2050年へ +11.1%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年0%
2050年0%
65歳以上の割合は 0%→0%、子どもは 0.0%→0.0%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

新砂の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m

点は丁目の代表の地点。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）江東区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 想定なし
高潮: 1m以上3m未満1・2丁目
0.5m以上1m未満3丁目
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 非常に液状化しやすい地形：埋立地
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
2丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
3丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 地区内残留地区（新砂地区）燃え広がりにくく、遠くへ逃げなくてよい地区
大地震で火事が起きても燃え広がりにくいと東京都が見ている地区です。建物から出たら、まわりの安全を確かめて、その場にとどまります。
避難場所: 町の中心から1km以内に、国のデータに載った避難場所がありません。区の避難所のご案内をご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

江東区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

江東区のエリアのご案内（主な街と駅）

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。江東区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）

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