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小茂根の、実際に売れた値段

国の取引データから、板橋区小茂根で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

小茂根の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

小茂根の中古マンションは、いくらで売れていますか？

小茂根では、2024年7月〜2026年6月の2年間に中古マンション130件・戸建て6件・土地13件が売れました。中古マンションは、築年数では築21〜30年、広さでは50〜70㎡がいちばん多く売れています。70㎡に直すと、多くは約4,640万〜7,910万円（真ん中の値約5,710万円）です。板橋区全体より約13%高い値段です（中古マンション・70㎡に直した真ん中の値）。

小茂根のマンションの値段は、上がっていますか？

直近の1年は、ほぼ横ばいです。中古マンションの1㎡あたりの真ん中の値は、前の1年（2024年7月〜2025年6月）の約87万円（75件）から、直近の1年（2025年7月〜2026年6月）は約85万円（55件）に、−2%でした。同じくらべ方で、板橋区全体は+8%です。築年数や広さをまぜた数字なので、売れた建物の違いでも動きます。

小茂根のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、羽沢（練馬区）とほぼ同じで、東新町より約20%高く、小竹町（練馬区）より約8%低く、大谷口北町より約26%高い値段です。

町	真ん中の値70㎡に直すと	件数
小茂根	約5,710万円	130件
羽沢（練馬区）	約5,920万円	34件
東新町	約4,740万円	50件
小竹町（練馬区）	約6,180万円	27件
大谷口北町	約4,520万円	41件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

小茂根は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が40.4%、民営の借家が54.1%で、借家のほうが多い町です（板橋区全体の持ち家は41.1%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が77.0%、一戸建てが22.4%です。65歳以上の人の割合は19.3%（板橋区全体は23.7%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は9,650世帯（前の年より+252世帯）、人口は16,963人です。

小茂根の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで0.5m未満（床下くらいまでの目安）です。液状化は、地形から見て「液状化しにくい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で2です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて+5%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

お住まいの位置を聞く（無料査定）

小茂根

板橋区・2024年7月〜2026年6月

中古マンション 130件（70㎡に直すと）

多くは
約4,640万〜7,910万円

真ん中の値約5,710万円（55㎡以上の80件から）
1㎡あたりの真ん中の値約87万円（130件）

板橋区全体とくらべると

小茂根

板橋区

築年数でみると（真ん中の値・70㎡に直すと）

築10年まで約1億60万21件
築11〜20年約5,920万11件
築21〜30年約5,500万27件
築31〜40年約3,710万9件
築41年以上約3,850万11件

同じ2年間に売れた戸建て 6件・土地 13件（1㎡あたり多くは約55万〜79万円）

最近売れた中古マンション

売れた時期	築年数	広さ	間取り	値段
2026年4〜6月	築41年	75㎡	3LDK	5,900万円
2026年4〜6月	築3年	70㎡	3LDK	9,000万円
2026年4〜6月	築20年	20㎡	1K	1,900万円
2026年4〜6月	築24年	70㎡	3LDK	7,500万円
2026年4〜6月	築2年	80㎡	3LDK	1億4,000万円

新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。

上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。

小茂根の物件を査定する

査定の前に売ったときの手取りを計算する売却の流れと必要書類

小茂根の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 板橋区立上板橋第二小学校1〜4丁目
板橋区立桜川小学校5丁目
中学校区: 板橋区立桜川中学校3〜5丁目
板橋区立上板橋第二中学校1・2丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率200%・1〜4丁目
第1種中高層住居専用地域建ぺい率50%・容積率100%・5丁目
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 58万円1㎡あたり・前年から+8.6%小茂根3丁目（住宅地）・小竹向原駅から1,000m・地価調査令和8年7月1日
58.5万円1㎡あたり・前年から+8.7%小茂根4丁目（住宅地）・小竹向原駅から730m・地価公示令和8年1月1日
85.4万円1㎡あたり・前年から+13%小茂根1丁目（住宅地）・小竹向原駅から410m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅町の中心から近い順: 小竹向原約700m
東京メトロ有楽町線13号線副都心線、西武鉄道・西武有楽町線を含む31.8万人
西武西武有楽町線18.8万人
氷川台約1.1km
東京メトロ有楽町線3.8万人
新桜台約1.3km
西武西武有楽町線9,867人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 40.4%板橋区全体は 41.1%
民営の借家 54.1%板橋区全体は 45.8%
共同住宅 77.0%板橋区全体は 79.0%
一戸建て 22.4%板橋区全体は 20.5%
65歳以上 19.3%板橋区全体は 23.7%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 9,650世帯前の年より+252世帯
16,963人前の年より+417人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: ほぼ横ばい2025年から2050年へ +4.8%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~20%~~
2050年~~28%~~
65歳以上の割合は 20%→28%、子どもは 10.0%→9.1%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

小茂根の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、緑の印は避難場所（指定緊急避難場所）、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）板橋区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 0.5m未満3丁目・床下くらいまでの目安
想定なし1・2・4・5丁目
石神井川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 想定なし
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 液状化しにくい地形：ローム台地
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
2丁目総合 2建物倒壊 2・火災 3
3丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
4丁目総合 2建物倒壊 2・火災 2
5丁目総合 1建物倒壊 1・火災 1
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 公社向原住宅一帯1・2丁目
城北中央公園一帯3〜5丁目
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。
避難場所町の中心から近い順。番号は地図の印: 1上板橋第二小学校洪水・地震・内水氾濫・約250m
2上板橋第一中学校（小茂根校舎）洪水・地震・約300m
3開進第四中学校地震・大きな火事・約550m
4桜川小学校地震・約600m
5小竹小学校洪水・地震・大きな火事・内水氾濫・約600m
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

板橋区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。板橋区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）

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