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八広の、実際に売れた値段

国の取引データから、墨田区八広で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

八広は、こんな町です

京成押上線の八広駅・京成曳舟駅と、東武線の東向島駅を使う町です。町のすべてが準工業地域で、マンションのほかに戸建ての取引も多くあります。売れた中古マンションの値段は、墨田区全体より低めです。

八広の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

八広の中古マンションは、いくらで売れていますか？

国の取引データでは、2024年7月〜2026年6月に八広で中古マンション94件・戸建て16件・土地11件が売れています。中古マンションは、築年数では築21〜30年、広さでは30〜50㎡がいちばん多く売れています。70㎡に直すと、多くは約4,280万〜5,840万円（真ん中の値約5,100万円）です。墨田区全体より約22%低い値段です（中古マンション・70㎡に直した真ん中の値）。

八広のマンションの値段は、上がっていますか？

直近の1年は、ほぼ横ばいです。中古マンションの1㎡あたりの真ん中の値は、前の1年（2024年7月〜2025年6月）の約80万円（40件）から、直近の1年（2025年7月〜2026年6月）は約82万円（54件）に、+2%でした。同じくらべ方で、墨田区全体は+7%です。築年数や広さをまぜた数字なので、売れた建物の違いでも動きます。

八広のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、東墨田より約25%高く、東向島より約15%低く、京島より約25%低く、文花とほぼ同じ値段です。

町	真ん中の値70㎡に直すと	件数
八広	約5,100万円	94件
東墨田	約4,100万円	21件
東向島	約6,020万円	224件
京島	約6,830万円	75件
文花	約5,130万円	67件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

八広は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が52.4%、民営の借家が39.2%で、持ち家のほうが多い町です（墨田区全体の持ち家は40.7%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が61.1%、一戸建てが38.5%です。65歳以上の人の割合は26.0%（墨田区全体は22.1%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は13,182世帯（前の年より+238世帯）、人口は23,538人です。

八広の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで3m以上5m未満（2階までつかる目安）です。高潮の想定は、深いところで5m以上10m未満です。液状化は、地形から見て「液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で5です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて+3%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期: 2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数: 新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

お住まいの位置を聞く（無料査定）

八広

墨田区・2024年7月〜2026年6月

中古マンション 94件（70㎡に直すと）

多くは
約4,280万〜5,840万円

真ん中の値約5,100万円（55㎡以上の40件から）
1㎡あたりの真ん中の値約81万円（94件）

墨田区全体とくらべると

八広

墨田区

築年数でみると（真ん中の値・70㎡に直すと）

築10年まで3件のみ
築11〜20年約5,410万8件
築21〜30年約5,080万25件
築31〜40年2件のみ
築41年以上2件のみ

同じ2年間に売れた戸建て 16件（多くは約3,950万〜5,630万円）・土地 11件（1㎡あたり多くは約42万〜96万円）

最近売れた中古マンション

売れた時期	築年数	広さ	間取り	値段
2026年4〜6月	築21年	75㎡	3LDK	6,100万円
2026年4〜6月	築6年	45㎡	2DK	4,000万円
2026年4〜6月	築20年	35㎡	1LDK	2,800万円
2026年4〜6月	築6年	45㎡	2DK	4,400万円
2026年4〜6月	築9年	55㎡	2LDK	5,000万円

新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。

上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。

八広の物件を査定する

査定の前に売ったときの手取りを計算する売却の流れと必要書類

八広の、学校・土地・駅・人口

小学校区: 墨田区立八広小学校4〜6丁目
墨田区立第三吾嬬小学校2・3丁目
墨田区立第三寺島小学校1丁目
中学校区: 墨田区立寺島中学校1〜3丁目
墨田区立吾嬬第二中学校4〜6丁目
学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
用途地域: 準工業地域建ぺい率80%・容積率200%
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
土地の値段公示地価など: 40.7万円1㎡あたり・前年から+8.2%八広4丁目（住宅地）・八広駅から1,000m・地価公示令和8年1月1日
56.5万円1㎡あたり・前年から+13%八広1丁目（商業地）・京成曳舟駅から670m・地価公示令和8年1月1日
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
駅町の中心から近い順: 京成曳舟約600m
京成押上線2万人
八広約600m
京成押上線1.5万人
東向島約750m
東武スカイツリーライン1.9万人
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
住まいと年齢2020年の国勢調査: 持ち家 52.4%墨田区全体は 40.7%
民営の借家 39.2%墨田区全体は 45.0%
共同住宅 61.1%墨田区全体は 79.4%
一戸建て 38.5%墨田区全体は 20.3%
65歳以上 26.0%墨田区全体は 22.1%
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳: 13,182世帯前の年より+238世帯
23,538人前の年より+170人
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
人口の見込み国の将来推計: ほぼ横ばい2025年から2050年へ +3.4%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
2025年~~25%~~
2050年~~26%~~
65歳以上の割合は 25%→26%、子どもは 9.9%→9.8%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

八広の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）墨田区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき: 3m以上5m未満1〜4・6丁目・2階までつかる目安
0.5m以上3m未満5丁目・1階がつかる目安
旧中川・荒川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。
高潮: 5m以上10m未満3丁目
3m以上5m未満1・2・4〜6丁目
津波: 想定なし
液状化地形から見た傾向: 液状化しやすい地形：三角州・海岸低地
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
地震の地域危険度東京都・5段階: 1丁目総合 4建物倒壊 4・火災 4
2丁目総合 5建物倒壊 5・火災 5
3丁目総合 5建物倒壊 5・火災 5
4丁目総合 5建物倒壊 5・火災 5
5丁目総合 4建物倒壊 4・火災 4
6丁目総合 4建物倒壊 4・火災 4
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所: 荒川・四ツ木橋緑地
大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。
避難場所: 町の中心から1km以内に、国のデータに載った避難場所がありません。区の避難所のご案内をご確認ください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（国土数値情報洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

墨田区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

墨田区のエリアのご案内（主な街と駅）

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。墨田区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）

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