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葛飾区

青戸の、実際に売れた値段

国の取引データから、葛飾区青戸で売れた中古マンション・戸建て・土地の値段をまとめました。当社の査定も、まずはこうした実際の数字から始めます。

青戸は、こんな町です

京成本線・押上線の青砥駅を使う町です（駅の名前は「青砥」、町の名前は「青戸」と書きます）。住居地域と準工業地域に、マンションと戸建てが混じります。

青戸の値段のまとめ

2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります

青戸の中古マンションは、いくらで売れていますか？

国の取引データでは、2024年7月〜2026年6月に青戸で中古マンション155件・戸建て14件・土地12件が売れています。中古マンションは、築年数では築21〜30年、広さでは50〜70㎡がいちばん多く売れています。70㎡に直すと、多くは約3,830万〜5,170万円（真ん中の値 約4,400万円）です。葛飾区全体とくらべると、ほぼ同じ値段です。

青戸のマンションの値段は、上がっていますか？

直近の1年は、上がっています。中古マンションの1㎡あたりの真ん中の値は、前の1年（2024年7月〜2025年6月）の約61万円（66件）から、直近の1年（2025年7月〜2026年6月）は約67万円（89件）に、+10%でした。同じくらべ方で、葛飾区全体は+8%です。築年数や広さをまぜた数字なので、売れた建物の違いでも動きます。

青戸のマンションは、近くの町とくらべて高いですか？

中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、白鳥とほぼ同じで、高砂より約22%高く、立石とほぼ同じで、亀有より約21%低い値段です。

町真ん中の値70㎡に直すと件数
青戸約4,400万円155件
白鳥約4,300万円111件
高砂約3,610万円68件
立石約4,400万円109件
亀有約5,600万円117件

近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。

青戸は、持ち家と借家のどちらが多い町ですか？

2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が45.4%、民営の借家が34.7%で、持ち家のほうが多い町です（葛飾区全体の持ち家は50.2%）。共同住宅（マンション・アパートなど）に住む世帯が72.2%、一戸建てが26.3%です。65歳以上の人の割合は23.7%（葛飾区全体は24.9%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は15,878世帯（前の年より+255世帯）、人口は28,970人です。

青戸の災害の想定と、これからの人口は？

川があふれたときの洪水の想定は、深いところで3m以上5m未満（2階までつかる目安）です。高潮の想定は、深いところで3m以上5m未満です。液状化は、地形から見て「液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度がいちばん高い丁目で4です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて+1%（ほぼ横ばい）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。

この値段は、築年数で分けていません

売れた時期
2024年7月〜2026年6月の2年間
築年数
新しい建物も古い建物も、まぜた数字です

同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。

お住まいの位置を聞く（無料査定）

青戸

葛飾区・2024年7月〜2026年6月

中古マンション 155件（70㎡に直すと）

多くは
約3,830万〜5,170万円

真ん中の値 約4,400万円（55㎡以上の91件から）
1㎡あたりの真ん中の値 約64万円（155件）

葛飾区全体とくらべると

青戸
葛飾区

築年数でみると（真ん中の値・70㎡に直すと）

  • 築10年まで約6,070万11件
  • 築11〜20年約4,950万26件
  • 築21〜30年約4,320万35件
  • 築31〜40年約3,500万16件
  • 築41年以上2件のみ

同じ2年間に売れた戸建て 14件（多くは 約4,600万〜5,880万円）・土地 12件（1㎡あたり多くは 約33万〜75万円）

最近売れた中古マンション

売れた時期築年数広さ間取り値段
2026年4〜6月築39年55㎡2LDK2,400万円
2026年4〜6月築24年65㎡—4,000万円
2026年4〜6月築23年65㎡3LDK3,700万円
2026年4〜6月築33年65㎡2LDK3,800万円
2026年4〜6月築46年50㎡2LDK1,300万円

新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。

上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。

青戸の物件を査定する

査定の前に売ったときの手取りを計算する売却の流れと必要書類

青戸の、学校・土地・駅・人口

小学校区
  • 葛飾区立中青戸小学校3〜5丁目
  • 葛飾区立葛飾小学校1・2丁目
  • 葛飾区立青戸小学校6・7丁目
  • 葛飾区立亀青小学校8丁目
中学校区
  • 葛飾区立青戸中学校3〜7丁目
  • 葛飾区立立石中学校1・2丁目
  • 葛飾区立亀有中学校8丁目

学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。

用途地域
  • 第1種住居地域建ぺい率60%・容積率200%・1・5・6・8丁目
  • 準工業地域建ぺい率60%・容積率400%・2・7丁目
  • 第1種中高層住居専用地域建ぺい率60%・容積率200%・3丁目
  • 準工業地域建ぺい率60%・容積率200%・4丁目

丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。

土地の値段公示地価など
  • 46.9万円1㎡あたり・前年から+6.1%青戸5丁目（住宅地）・青砥駅から360m・地価公示 令和8年1月1日
  • 77.5万円1㎡あたり・前年から+13.1%青戸3丁目（商業地）・青砥駅から180m・地価調査 令和8年7月1日
  • 47.2万円1㎡あたり・前年から+9.8%青戸7丁目（商業地）・青砥駅から1,100m・地価公示 令和8年1月1日

国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。

駅町の中心から近い順

青砥約400m

  • 京成本線押上線を含む4.9万人

京成高砂約1000m

  • 京成本線金町線、北総鉄道・北総線を含む10.2万人
  • 京成金町線3.5万人

お花茶屋約1.3km

  • 京成本線3.3万人

1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。

住まいと年齢2020年の国勢調査
  • 持ち家 45.4%葛飾区全体は 50.2%
  • 民営の借家 34.7%葛飾区全体は 37.8%
  • 共同住宅 72.2%葛飾区全体は 62.9%
  • 一戸建て 26.3%葛飾区全体は 35.0%
  • 65歳以上 23.7%葛飾区全体は 24.9%

持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。

世帯数と人口2026年1月1日・住民基本台帳
  • 15,878世帯前の年より+255世帯
  • 28,970人前の年より+183人

町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。

人口の見込み国の将来推計

ほぼ横ばい2025年から2050年へ +0.9%

3.5万3万2.5万実際見込み →2020年 約30,400人2025年 約30,700人2030年 約30,800人2035年 約30,900人2040年 約31,100人2045年 約31,100人2050年 約31,000人約30,700人約31,000人2020202520302035204020452050

子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上

2025年24%
2050年32%

65歳以上の割合は 24%→32%、子どもは 12.3%→10.3%。

丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。

青戸の、災害の想定

国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。

洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m大地震の火事のときの避難場所

点は丁目の代表の地点、薄い緑は大地震の火事のときの避難場所（東京都）。地図：国土地理院（淡色地図）、洪水浸水想定区域（想定最大規模）：重ねるハザードマップ

地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）葛飾区のハザードマップ（区のページ）

洪水川があふれたとき
  • 3m以上5m未満1・3〜5・7・8丁目・2階までつかる目安
  • 0.5m以上3m未満2・6丁目・1階がつかる目安

中川・利根川・江戸川・綾瀬川・荒川。千年に一度ほどの大雨を想定した、いちばん大きな見込みです（想定最大規模）。

高潮
  • 3m以上5m未満1・3〜5・8丁目
  • 1m以上3m未満2・6・7丁目
津波
  • 想定なし
液状化地形から見た傾向
  • 液状化しやすい地形：三角州・海岸低地・1・3〜5・8丁目
  • 液状化しやすい地形：自然堤防・2・6・7丁目

土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。

地震の地域危険度東京都・5段階
  • 1丁目 総合 3建物倒壊 4・火災 3
  • 2丁目 総合 3建物倒壊 4・火災 4
  • 3丁目 総合 3建物倒壊 3・火災 2
  • 4丁目 総合 2建物倒壊 3・火災 2
  • 5丁目 総合 3建物倒壊 3・火災 3
  • 6丁目 総合 4建物倒壊 3・火災 4
  • 7丁目 総合 3建物倒壊 3・火災 2
  • 8丁目 総合 2建物倒壊 3・火災 2

5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。

大地震の火事のとき東京都が決めた避難場所
  • 区役所・青戸団地一帯1〜7丁目
  • 亀有一丁目一帯8丁目

大地震で火事が広がったときに逃げる、東京都が決めた広い場所です。地図の薄い緑の範囲です。

避難場所

町の中心から1km以内に、国のデータに載った避難場所がありません。区の避難所のご案内をご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局 地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院 指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。

葛飾区のほかの町

町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。

葛飾区のエリアのご案内（主な街と駅）

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。葛飾区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）

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