受付 10:00〜19:00（定休日：水曜・日曜・祝日）
2026年4〜6月までのデータ・3か月ごとに新しくなります
2024年7月〜2026年6月の2年間に豊海町で売れたのは、中古マンション14件です。中古マンションは、広さでは50〜70㎡がいちばん多く売れています。70㎡に直すと、多くは約1億3,560万〜1億8,930万円（真ん中の値 約1億4,000万円）です。中央区全体より約6%高い値段です（中古マンション・70㎡に直した真ん中の値）。
中古マンションの70㎡に直した真ん中の値で、勝どきより約5%低く、晴海より約6%高く、築地より約12%高く、月島より約14%高い値段です。
近くの町は、町の中心どうしが近い順（3km以内）。中古マンションの帯が出る町だけです。
2020年の国勢調査では、住宅に住む世帯のうち持ち家が48.8%、民営の借家が13.5%で、持ち家のほうが多い町です（中央区全体の持ち家は43.6%）。65歳以上の人の割合は19.4%（中央区全体は14.6%）です。住民基本台帳では、2026年1月1日の世帯数は317世帯（前の年より増減なし）、人口は452人です。
川があふれたときの洪水の想定はありません。高潮の想定は、深いところで1m以上3m未満です。液状化は、地形から見て「非常に液状化しやすい」とされる所があります。東京都の地震の地域危険度（5段階、5がいちばん高い）では、総合危険度が1です。この町のあたりの人口は、2050年に2025年とくらべて+28%（増える）の見込みです（国の推計）。どれも国や東京都の想定・推計で、必ずこうなるという意味ではありません。
この値段は、築年数で分けていません
同じ町でも、築年数・広さ・階で値段は大きく変わります。
お住まいがこの幅のどこに入るかは、お問い合わせください。1件ずつ見てお伝えします。
中央区・2024年7月〜2026年6月
中古マンション 14件（70㎡に直すと）
多くは
約1億3,560万〜1億8,930万円
真ん中の値 約1億4,000万円（55㎡以上の11件から）
1㎡あたりの真ん中の値 約207万円（14件）
中央区全体とくらべると
| 売れた時期 | 築年数 | 広さ | 間取り | 値段 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年4〜6月 | 新築に近い | 35㎡ | 1LDK | 7,500万円 |
| 2026年1〜3月 | 新築に近い | 45㎡ | 1LDK | 9,700万円 |
| 2026年1〜3月 | 築12年 | 75㎡ | 3LDK | 1億7,000万円 |
| 2026年1〜3月 | 新築に近い | 35㎡ | 1LDK | 7,000万円 |
| 2026年1〜3月 | 新築に近い | 60㎡ | 2LDK | 1億3,000万円 |
新しい順に5件。国のデータは、広さ・値段を丸めて公開しています。建物の名前・階は公開されていません。
上の帯は、築年数をまぜた数字です。同じ町・同じ築年数でも、階・向き・眺めや管理の状態で値段は変わります。お住まいがこの帯のどのあたりか、1件ずつ見てお伝えします。
豊海町の物件を査定する学区は番地や年度で変わることがあります。お子さまの学校は、区の教育委員会でご確認ください。
丁目ごとの代表の地点で見たものです。敷地ごとの指定は、区の都市計画図でご確認ください。
国（地価公示）や東京都（地価調査）が毎年決める、土地の値段の目安です。実際に売れた値段とは違います。
竹芝約650m
勝どき約900m
日の出約1.1km
1日に乗り降りした人の数（2024年度）。鉄道会社ごとに数え方が違うため、足し合わせていません。距離は町の中心からの直線です。
持ち家・借家・共同住宅は、住宅に住む世帯のうちの割合です。共同住宅はマンション・アパートなど。
町の丁目を合わせた数です。毎年1月1日の数を、東京都が公表しています。
増える見込み2025年から2050年へ +28.4%
子ども（0〜14歳）15〜64歳65歳以上
65歳以上の割合は 17%→19%、子どもは 13.6%→13.7%。
丁目の地点から300m以内の、250m四方の区画を合わせた目安です。町の境とは少し違います。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 小学校区・中学校区〈令和5年度〉、都市計画決定GISデータ 用途地域〈令和7年度〉、地価公示・都道府県地価調査、国土数値情報 駅別乗降客数、国土数値情報 250mメッシュ別将来推計人口（令和6年国政局推計））、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（e-Stat）、東京都総務局「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」（2026年1月1日）をもとに株式会社エムズ住宅流通作成（2026-10-31 に取得）。
国や東京都が出している、いちばん大きな見込みです。必ずこうなるという意味ではありません。場所ごとのくわしい想定は、区のハザードマップでご確認ください。当社は売買のときに、水害の地図での位置をご説明しています。
洪水の深さ0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m10〜20m避難場所
地図を大きく開く（重ねるハザードマップ）中央区のハザードマップ（区のページ）
土地のでき方から見た傾向で、建物ごとの地盤の強さではありません。
5がいちばん危険度の高いランクです。特定の地震を想定したものではなく、都内の全部の町丁目に同じ強さの揺れを設定して、建物の倒れやすさ・火事の広がりやすさをくらべたものです（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」第9回（令和4年9月公表））。
大地震で火事が起きても燃え広がりにくいと東京都が見ている地区です。建物から出たら、まわりの安全を確かめて、その場にとどまります。
災害の種類によって行く場所が違います。泊まって過ごす避難所は、区のご案内でご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域・津波浸水想定、国土交通省都市局 地形区分に基づく液状化の発生傾向図、国土地理院 指定緊急避難場所）、ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）、地理院タイル（国土地理院）、位置参照情報ダウンロードサービス（国土交通省）、東京都都市整備局「震災時火災における避難場所等の指定（第9回見直し）」、東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回（令和4年9月公表））」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。丁目ごとの代表の地点で見たものです（2026-10-31 に取得）。
町の名前を押すと、その町の数字を見られます。売れた件数の多い町から並べています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」をもとに株式会社エムズ住宅流通作成。取引の事情があるもの・住まい以外の建物は除き、取引価格と成約価格の両方に載る同じ取引は1件にしています。これからの値段を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
数字は3か月ごとに新しくします（いまは 2026年6月までのデータ）。中央区の売れた値段（区全体・町ごとの帯）
数字の出し方（帯・真ん中の値・データの出典）
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