Brokerage

仲介

当社が窓口となって、市場で買主を探します。
広く購入希望の方を募るため、相場に近い価格での売却を目指せます。

囲い込みをしない。
情報は、すぐに広く。

売却のご依頼をいただいたら、媒介契約の翌営業日中に、不動産会社どうしで物件情報を共有するしくみ「レインズ（指定流通機構）」に登録します。ほかの不動産会社のお客様にも知っていただき、購入を希望する方がどの会社のお客様でも、全力で対応します。

エムズの仲介

一般に「囲い込み」と呼ばれるもの

依頼を受けた会社が、ほかの会社からの購入の申し込みを断り、自社で買主を見つけようとすることです。買主が見つかる機会が狭まり、売却が遅れたり、価格を下げることにつながったりします。

レインズって、なに？売主さまにも知っておいていただきたい、物件情報のしくみです

不動産会社どうしの、物件情報のネットワーク国が指定した団体（指定流通機構）が運営していて、全国の不動産会社が売り物件を登録し、探すことができます。一般の方は直接見ることはできません。
登録すると、ほかの会社のお客様にも届きますほかの不動産会社も、自分のお客様にあなたの住まいをご紹介できるようになります。買主が見つかる機会が広がります。
登録の期限は、法律で決まっています専属専任媒介契約は5日以内、専任媒介契約は7日以内（どちらも休業日を除く）。エムズは期限を待たず、翌営業日中に登録します。
「登録証明書」をお渡しします証明書に書かれた ID で、売主さまご自身もレインズ上の物件の状態（公開中かどうかなど）を確かめられます。

翌営業日中に、レインズへ媒介契約の期限を待たず、すぐに登録します。
ほかの会社にも、広くご紹介当社のお客様だけに絞らず、市場全体で買主を探します。
どの会社のお客様にも、全力で目標の金額での、早い売却を目指します。

売り出し価格は、
相場を正直にお伝えしてから。

ご依頼をいただくために、相場から外れた高い査定額を出すことはしません。近くで実際に売れた価格をもとに、現実的な相場をお伝えします。そのうえで上を目指したいときは、売り出し価格と見直しの時期をご一緒に決めます。

エムズの査定額相場の中で査定します近くで実際に売れた物件や、いま売り出し中の物件を一緒に見ながら、査定額の裏付けをご説明します。

上を目指す売り出し価格上を目指すことにも、快く相場より高く売り出したいときは、売り出し価格と、見直しの時期を一緒に決めます。

相場から外れた査定額合わないときは、正直に相場から大きく外れた金額だけをお求めの場合は、当社では難しいと正直にお伝えします。

売れなかったときの備えも、
はじめに決めておけます。

仲介で売り出したものの、決めた期間内に買主が見つからなかった場合に、当社が買い取る方法もご相談いただけます。買取の価格と期間は、売り出しの前に取り決めます。

売り出し

はじめに決めておくこと

探す期間
買取の価格

仲介で買主を探す

広告・内覧・ほかの会社へのご紹介

決めた期限

仲介買主が見つかった

そのまま仲介で売却します。仲介手数料は、売買契約が成立したときにいただきます。

買取見つからなかった

はじめに取り決めた価格で、当社が買い取ります。売却の時期が延び続ける心配が減ります。

この方法を使うかどうかは、査定のときにご相談のうえ決めていただけます。もちろん、使わずに仲介だけで売り出すこともできます。

担当から、ひと言橋本

どちらで決まっても、
いいと思っています。

以前、ご相談に来られたお客様から、こんなお話を伺いました。

前に別の会社で「買取保証付きの仲介」をお願いしたけれど、媒介の期間中、本気で売ろうとしてくれているようには思えなかった。期限が来れば自分たちで買い取れる、と考えていたのかもしれない――。

エムズは、そういう売り方はしません。仲介で決まっても、買取で決まっても、私たちはどちらでもいいのです。大切なのは、お客様が納得できる形で売却を終えていただくことだと考えています。

販売活動に真剣に向き合うと、お客様に満足していただけて、信頼していただけます。そして後になって、ご家族やご友人が住まいを探すときや、不動産のことでお困りのときに、私たちをご紹介いただける。そういうことを、これまで何度も経験してきました。いまいただいている仲介のご依頼も、ほとんどが、これまでのお客様や知人からのご紹介です。

だから、当社で買い取りたいがために販売の手を抜く、ということはいたしません。決めた期限の日まで、仲介で売れるように力を尽くします。